第186章:疯狂的土地兼并(1/2)

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相比张石头的可观收入,同个皇庄的李留婢分到的土地就要差一截,只有二十亩水浇地的小麦产量达到了2石,剩下十亩都是旱地,今年这十亩旱地只收上来了8石麦子。不过李留婢还有十亩沙地,这十亩沙地上全种上了红薯,而且不用交租子。

李留婢家里有六口人,父母二人,还有两个半大小子,48石麦子收上来,交了14.4石的佃租,剩下33.6石麦子,留下了8石麦子自家吃,剩下25.6石麦子则卖给了粮行,拿到了将近18块银元。

相比张石头家收入的25元,还要少了7元350文。不过只李留婢家中多了五亩沙地,这些沙地非常适合红薯生长,红薯产量有点疯,就算是不怎么浇水,也有二十石以上的产量。收入不会比张石头家差多少。而且李留婢家里人多,两个半大小子已经能干活了,让李留婢轻松了很多。

正所谓人多好做事,人少好过年。但是李留婢今年显然也很好过年,因为夏收就已经入账了18元,还了10元钱给银行,手上还剩8元。这8元钱,用到过年是够了,还能给全家添置一件新衣服。另外夏收过后,接下来还有红薯的收入。同时那些收完小麦的土地,还能全部种上玉米。这些玉米的收入。这些红薯和玉米,都是不用交租子的。家里还养了二十多只鸡,每天能下鸡蛋。这些鸡蛋吃不完还能卖了,年底也能卖掉一些鸡。这么算下来,到年底还能赚起码10块银元。

这日子是越过越有奔头,年底家里攒个一些银子,可以留着给两个半大小子娶媳妇用。而且现在还住着大瓦房,吃穿不用愁。

至于银行的贷款,农具、种子、耕牛差不多是十五元。今年已经还掉10元了,还剩下5元没有还掉。另外还有大瓦房的贷款是50元,每年还个10元。五年后就能还清贷款了。

银行的贷款一年实际上只要还5元,分大约十多年还清。而且这些贷款还是无息的,不用怕被利滚利。但是这年头的人还是比较实惠的,李留婢今年直接就还了10元。而同皇庄的张石头。今年则直接还掉了20元。只要三年多就可以还清贷款了。

相比之下,皇家农业公司投入的成本,在天启二年直接收回了近半。因为水利的改善,以及农业生产技术的改良,让皇家农业公司收上来的佃租出现了巨大的增长。

三千万亩皇庄土地中,种植小麦的土地占到80%,达到2400万亩,平均每亩征收佃租0.52石。一共征收了1248万石麦子,以0.7元的价格卖掉。换算成两,就是725万两,皇庄土地的开垦成本,是按照每亩0.5两的规格进行建设的。

另外加上利息,以及后续的一些无息贷款的利息,收回成本只需要3年时间。3年后皇家农业公司在北直隶的佃租就是纯收入了,不过北直隶这些皇庄的土地产权,过些年头肯定也是要交给那些农户的。毕竟如果大明能向外扩张,每户三十亩的土地会显得越来越少,这个时候还收人家佃租,显然不太合适。而让这些农户转业,显然也不太靠谱。人家安定在那里生活了,转业会让很多家庭产生动荡,动荡就意味着损失。

相比之下金州地区采用雇工制的皇庄,才是皇室可以长期持有土地。

而当前这三成的佃租,实际上就相当于是农业税。日后这种小规模,无法称之为农场的自耕农,显然都是要免除掉农业税的。日后只有那些农场级别的农业生产者,才要缴纳农业税。

当前朱由校在在北直隶以土地入股的方式,让地主入股皇家农业公司,表面上看上去是在疯狂兼并土地,实际上却是在进行‘生产资料再分配’,产权尽管归属皇家农业公司,但实际使用权却是在农户手上。

为了能确保农业生产,以及农业人口的稳定,兼并北直隶地主的土地,在朱由校看来是势在必行的。

只是自从土地入股皇家农业公司的方案出台后,响应该方案的地主寥寥无几,倒是那些自耕农显得非常积极。

尽管皇庄的佃租是三成,平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建设农户自己能用到的东西,如各种水利设施,以及道路等等。皇庄的水利设施要求是旱涝保收,而且农户受灾、生病都有相关政策,保甲制也确保了农户安全,以至于北直隶大部分自耕农都积极入股皇家农业公司。

最主要的是,入股之后,每年的租子还可以分配到他们头上,尽管肯定没有三成那么高,但他们以土地入股后,相当于自己每年也仅需要交最多一成左右的佃租,这和投献到那些举人老爷、进士老爷名下还要好。

至于北直隶地主,只有三百多人入股,入股土地只有23万亩。对于这些响应入股政策的地主,皇家农业公司还多给了一些股份。

如此的不给面子,朱由校决定给这些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’,同时将皇家农业公司在北直隶的土地,全部拆分出来,成立了‘北直隶农业公司’,而皇家农业公司,则保留雇工制经营的园地、草场,以及金州地区的农场。

经过拆分之后,‘北直隶农业公司’的股票,正式在皇家证券交易所发行上市,同时还有十余家民间企业,也在皇家证券交易所上市交易。

五月底。内阁出台了《北直隶佃租管理法》,该法案规定,北直隶所有非上市交易公司拥有的农业土地。将土地租凭给佃农耕种时,每年佃租不得高于15%,一切已签订的租凭契约,一律按照该法案施行,任何超过15%的佃租,都将视之为违法行为,将处以500元以上。2000元以下罚款。

佃租水平的高低,和人口的多与少是有极大关系的。人口越少时,佃租越低。甚至可能只是象征性的收取。而人口越多时,佃租就会越高。如南方一些产量比较高的水田,佃租有的甚至达到了丧心病狂的70%。

因为土地越多,佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。

此时大明的人口就已经比较爆炸了。因此佃租居高不下。北直隶的佃租,通常都在40%。可是《北直隶佃租管理法》一出台,被官方强制性摁到了15%,这简直就是在地主身上割肉啊!

这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。

这个政策一出台,内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击,奏章如同雪花一般飞向内阁。

与此同时,北直隶地主还进行了各种抗议活动。

但显然抗议是无效的,没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶。因为经济发展繁荣,就业岗位的不断增长。普通百姓都把朱由校当成圣主明君,谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了,这本来就是对他们有利的。

以至于,那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外,根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了,他不是直接对地主征税,从而让地主把压力转移到佃农身上,从而导致佃农也一起闹事,而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去,对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。

这些地主失去了民众基础,想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15%地租是根本不可能的。以至于,闹了半天没啥卵用。

就算是能在北直隶造反,显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。

这么多的精锐军队云集北直隶,也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。

而且这条政令颁布之后,并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现,尽管地租被降低到了15%,但是起码还是有的。土地起码还是他们的,少一点就少一点,也能接受。如果不能接受,可以把土地拿到皇家农业公司去入股,入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益,虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些,但起码也有两成佃租以上。最主要的是,这些土地如果换成了股份,变现起来还比较容易。

因为‘皇家证券交易所’成立了,这个证券交易所的功能,就是让这些以土地入股的地主,在缺钱用的时候,可以比较方便的将股份转让出去。

之前很多地主不愿意入股皇家农业公司,他们的顾虑无非就是入股之后,他们急需用钱的时候,这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后,显然将变得更好变现了。

而且北直隶农业公司的股价,自皇家证券交易所开盘后,马上从原本1股3.5元,上涨到了1股5.8元,并且稳定在了这个价格上。

北直隶农业公司的1股,即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地,则在入股时进行评估折算,有的土地5亩折算为3亩,有的2亩折算为1亩,有的3亩折算为1亩,折算标准除了考察土地质量,还有水利设施,以及交通情况。

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