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“亏本,亏本的事情当然不做,既然我们不是向银行贷款的,所以我们可以把开盘时间推迟,推迟到明年底,到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来,不是不亏了吗?只要房子好,就算明年底开盘卖不完,可以留着卖啊,如果02年中期能涨到3500一平方呢?而且这两年货币不会有多少贬值空间的!我们投入14个亿,外加打点和一部分员工薪水,充其量也就15亿。你们放心吧,这个地段,路段好,如果房子再建得好,小区有规模,小区绿化环境好,购房者估计会排队买的。呵呵,60万的建筑面积,可以卖20亿,用15亿来赚5亿,怎么说呢,在实业界中,确实是暴利了!”老流氓分析道。
李父点了点头,道:“你这样分析也不错!”
“嗯,所以我们是广撒网,每个省会城市或经济水平不错的地级市,都要撒网,但重点还是在珠三角和长三角,以及京城,不过,地方保护主意难办啊!几年后,地产价格井喷,想搞块大一点的地皮竞争就激烈了!”老流氓叹道。
李千骏道:“在江宁,我们可以屯地皮,自然有人帮我们顶着,其他地方嘛,真要整我们,还真不好办!”
李父抽着烟,道:“先开发这块400亩的吧!”
老流氓笑道:“对,京城那300多亩,多囤几年,反正所有权还在中行手里,要查,没有人敢查他们。过上三年左右,再开发这块地皮,呵呵,那时,10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心,这块地皮,中行是不可能收回去的!差不多的时候,明年或者后年,我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行,不过转到手,就不好囤地了。”
李千骏笑道:“那就不急!”
“呵呵,万科这样的公司,在今年,一年的开发面积也不过200万平方米,今年还有两个月,可以先尝试一下能否在沪海拿地,江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧?可以再在江宁买块大点的地皮,开发一块大点的小区。这两年呢,就是囤地,再囤地。100亿的现金,按现在200万一亩的土地,也可以囤5000亩,330万平方米的土地储备,在今年也算是非常不错的了!”老流氓道。
几句话,把李父和李千骏的情绪调动了,李父道:“在上关区,我们现在绝对是老大了,行,今年就在江宁河西囤点土地吧,囤上一年应该是不成问题的!”
“是的,房地产现在还没有到水深火热的地步,这两三年,囤点土地,政府是不大管的,几年后就不一样了。”老流氓道:“记住一点,房地产公司,有了土地就有了一切!到时没钱,可以向银行贷款吗。不过呢,以后就算我们自己资金足够,也不能老这样用自己的钱买地了,不把银行捆绑在一起,呵呵,敌恶势力就会容易搞我们。算了,这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”
李父笑道:“呵呵,你说的这个,我早就知道了,行吧,你要是一定要设计这个小区,就先设计吧,设计好了,我们再找西京当地的建筑设计院,请他们挂个名。”
老流氓道:“这你就放心了,既然我们能做出这么优秀的三维动画,设计建筑那也是小意思!好了,不聊了,出去坐坐,大哥,你媳妇还挺不错的嘛,嘿嘿,不过比菲儿和子璇还是差了点!”
说完,老流氓赶紧往门口离去,剩下李父和李千骏呵呵直笑。
李父道:“一凡在西京,呵呵,把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点,等明年,公司也开发一下别墅小区,到时就在紫金山下...”
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韩晓萱一看就是一个很有家教的女孩子,虽然有点娇生惯养,老流氓出来之时,发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样,这里的别墅,李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。
这样像家嘛,这是李母的话。
老流氓坐到爷爷和外公旁边,笑道:“小涵啊,人兰兰才16岁,就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习,一边炒股,一个多月,就挣了3000万美元啊!”
李涵道:“哼,别说她了,我对她算是挺佩服的!”
李母忙道:“你们说的赵若兰吧?呵呵,小涵回家后,老提这个小姑娘,真是不错,这么小,都能挣钱了!不过她哪来这么多的本钱?”
李涵忙道:“她妈妈给的呗,她爸妈都有钱,她妈妈给了她5亿美金!”
李母一听,笑道:“小涵啊,妈可没有钱留给你啊,以后得靠你自己!”
李家的三个“儿媳妇”,此刻都含笑不语。
老流氓道:“现在想好没有?以后读什么专业啊?”
李涵已经是高二了,选的理科,道:“哎,读工商管理呗,老爸和大哥都说了多少次了!”
“你要是能创业更好啊,以后不一定要混地产公司啊!”老流氓笑道。
“嘻嘻,谁说我要进绿茵地产了,菲儿嫂子都告诉我了,让我以后进蓝茵游戏,我喜欢游戏!”李涵道。
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在江宁家中,享受了几天的温馨后,长假的第四天下午,三人又回到了西京的一号别墅。
接下来两天呢,老流氓溜溜狗,抽出一天时间跑出去陪陪张宝秀。
两女呢?突然迷上了“洗照片”了!
把小区的一栋别墅的地下室,围了一角,改造成了一间“先进的暗室”,600多卷胶卷,够两女忙碌的了!
西京,音乐学院门口,一辆60多万的路虎先行者停在门口,三男靠在车边,吞云驾雾起来。
谁也?
小新阿海锋哥三人组也!
如果老流氓在此,一定会说,兄弟们啊,咱们真是同道之人啊,可惜的是,哥现在已经长进了,这事现在早就不干了!
小新被**婉拒后,确实受了点小伤,但经过阿海的提醒:小新啊,你怎么能打一凡身边的女人的主意呢?
小新一听,就顿悟了,道:是啊,女人们把老子和一凡相比,肯定对老子有点不屑了,不行,以后找女人,不能找和一凡有丁点关系的。靠,阿海,韩冰是怎么喜欢你的?
阿海嘿嘿直笑,天机不可泄露!
锋哥呢,也呵呵直笑,道,奶奶的,miss钟也看不上我啊!
小新道,靠,miss钟,她绝对看不上你的,兄弟,嘿嘿,之前我们不阻止你,是怕你不死心啊。
锋哥道,靠,天涯何处无芳草,走,假期我们去音乐学校,找几个嫩妹妹。
所以这天,三人果然来了。
当然这种,看到哪个好,主动去搭讪,被拒绝的几率比较高;如果被女人或者女孩主动上来搭讪,被“感染病毒”以及被“谋财”的风险也比较高。
所以这三人抽完了一口烟后,就钻进了车子,往校内开去。
开着开着,锋哥突然,奶奶的,小新,外院有个mm不错哦,刘苑嘛,她想追一凡,肯定没戏了,兄弟,你可以试试,这女的应该乖一些。