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许杰的提议让张伟十分的心动,7号楼29层和30层有三十多套房子,他相信一旦将那两层楼房代理下来,并且以相对低廉的价格出租,绝对会让租赁单子急剧增多。
只不过这件事情也有很大的难度,业主空置了房子这么久的时间,就证明他并没有出租的打算,想要成功的说服业主绝对不是一件容易的事情,而且想要获得独家代理权难度会更大。
“张店长,您觉得我这个提议怎么样?”许杰问道。
“算是一个不错的建议,但是实施起来可能有难度。”张伟说道:“你跟业主接触过吗?”
“没有,只是打过几个电话,业主讲话虽然有点冲,但不会直接挂你电话。”许杰道。
“那倒是还有点可能。”张伟点了点头说道。
有些大业主的工作十分的繁忙,一听到中介公司的电话会直接挂断,想要直接联系到他们都不容易,一般都会派他们的手下去负责,但是这些人往往又做不了主,最终废了半天劲什么也谈不成。
“这样吧,咱们两个再想想办法,看看能不能把这个大业主约出来,到时候才能跟他好好的谈谈。”张伟沉思了片刻,说道。
“张店长,您决定录用我了。”许杰眉毛一挑,问道。
“当然,你明天就可以办理入职手续了。”张伟说道。
“我要是违法了公司的规定,您不会直接开除我吧!”许杰笑道。
“有能力的人,偶尔犯一些错误可以理解,但是到了月底必须给我拿出业绩来。”张伟严肃的说道。
对于许杰的态度和作风,张伟也不是十分的喜欢,但是他现在缺少有能力的助手,而许杰的身上虽然有不少毛病,但是通过刚才的接触,张伟对于他的能力还是十分认可的。
“您放心,这一点我绝对可以保证。”许杰说道。
两人又在办公室里商量了一会,觉得还是应该先跟对方去个电话,试探一下业主的想法和态度,这样他们才能够做进一步的判断。
张伟已经是雅苑门店的店长了,不可能每个单子都亲自联系,所以这个电话还是由许杰来打,他在业主资料上找到了对方的电话,摁下号码拨打了过去。
“喂,您好,是王先生吧!”电话接通知后,许杰问道。
“我是王超,你是什么人,找我有什么事?”
“哦,我是中介公司的想问一下,您雅苑小区的房子是否出租出售。”
“我在雅苑小区有两层楼、三十几套房子,我怎么知道你说的是那一套呀!”
“那您着三十几套房子是否考虑出租出售?我们公司可以帮您独家代理,这样也可以节省您的时间。”
“出售的话每平米三万八。”王超说道。
“王先生,您这价格是不是太高了,现在雅苑小区的平均房价还不到三万。”徐接道。
“能卖就卖、不能卖拉倒,反正房价还得涨,我等得起!”
“王先生,那您考虑出租吗?”许杰问道。
“出租就算了吧,太麻烦了!”王超道。
“王先生,您两层楼有三十多套房子,如果都租出去的话,至少每年有上百万的收入。”许杰劝道:“再说了,您闲着不也是闲着吗?”
“我三十多套房子要是都租出去,今天这家有事、明天那家有事,我这一年光顾着这点事了,我管的过来吗!”王超说道。
“您可以把房源独家代理给我们,我们可以帮你操办一切出租程序,肯定不会让您浪费太多的时间。”许杰说道。
能够一下买两层楼的客户身价丰厚,平常的工作十分的忙碌,确实可能不会在乎一百万的收入,因为三十多套房子每年出租一次,至少要花去两到三个月甚至更长的时间,而在这么长的时间里他们可以制造更多的财富。
“我知道你是谁呀!我就独家代理给你,我凭什么相信你!”王超说道。
“这个您放心,我们到时候可以和您签合同,我……”许杰继续规劝业主,而业主也一直在对答,并没有挂断电话的意思。
张伟一直坐在一旁听着两人谈话,从两人的谈话中可以听出很多信息,首先这个业主应该比较喜欢聊天,否则早就挂断电话了,根本不会跟许杰聊这么久。
第二业主不急于出售房子,但是如果客户出价高,业主也可以考虑出售。
第三也是最重要的一点,业主应该身家十分的丰厚,并不在乎上百万的租房收入,而不出租房子是嫌麻烦,但是并不是没有出租的可能。
根据张伟的分析,这个业主是属于那种普遍的投资商心里,房子对他来说就是一种升值的产品,他会用最省事的方法创造出最大的利益。