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腊月十一日巳时，上李厝官道上人喊马嘶，原来是杜诚和舒郡王府派来送年礼的车队到了。
杜诚和舒郡王府的礼物有丝绸、茶叶、瓷器、玉器、人参、鹿茸、灵芝、燕窝、孤本、古画、文房四宝等。
懋妃给林氏和几个姑娘每人一匣子首饰，给两府四个小公子每人一箱子文房四宝，其中名贵的澄心堂纸就占了大半箱。苏澜另得了一箱子孤本书籍、古画。
杜诚还送来好多鼠年对联、福贴以及猫和老鼠故事花灯、蒙太奇笔记本。苏澜当即让人送到黄金书屋售卖。
心仪郡主给两府几位姑娘，包括李珠都送了精美的双面绣绣品。苏澜得了一个梅兰竹菊桌屏。
杜平送给刘珍一张古琴，名为“钧天雅奉琴”。苏澜看后吓了一跳，因为前世有一张宋代古琴也叫“钧天雅奉琴”，市场标价一千多万元。只不知二者有何渊源。不过，从其背面的蛇腹断纹和圆转如意的音色可以判断，这张古琴非常珍贵。
听说这张古琴不同凡响，刘珍激动得脸色通红，将古琴视若珍宝。
他们还带来了京城家居乐、回凤楼、蛋糕房、小碗炖和醒园、澜园的年礼、账本和收入。
另外，同行的还有京城钱庄大掌柜申玉、宝翠银楼掌柜朱弥、绸缎庄掌柜李宏等人派来的管事。他们的礼物分别是银票、首饰和丝绸，跟他们的店铺经营之物很相符。申玉是因为苏澜提出的银、铜汇兑赚了大钱。朱弥因为独山彩玉玉器和赌石生意赚了大钱。而李宏则说，丝绸不仅是美人皮，更是美人灵魂，世上没有比丝绸更美丽华彩的礼物了。
这三位管事还跟舒郡王府的管事去了石寨港。他们要给老爷子送礼，送账本。
晚间，苏澜眯着一条线似的眼睛，把账本和银票对了一遍。不由暗赞，家居乐、回凤楼、蛋糕房不少赚嘛，就连后去的小碗炖和醒园、澜园都获利颇丰。看样子，反季蔬菜、鲜花和果冰在京城权贵口袋里掏了不少钱！
和账本、银票放在一起的还有顾琅、洪珅和凤梧的信件。
顾琅详细叙说了李氏夫人和苏荃、苏萍母女被伯府关押的经过以及他的心痛、焦虑和营救方法。而洪珅则恳求将军答应将苏萍嫁给她。
洪珅的信让苏澜气不打一处来。若不是他在中间插一杠子，事情哪有这么麻烦？
凤梧的信则是好消息。原来，他跟秋芳定在明年秋天完婚，时间比杜平、刘珍的婚礼晚半个月。届时，凤恒夫妻和凤鸣都要进京！
京城来客第二天就动身回京了，他们想赶在年前回京城。田观和麦坚两位农官也一起回京了。他们表示年后还想来殿州。
苏瑞尚和苏澜给顾琅写了信。至于洪珅的恳求，将军根本不予理会。
接下来几天，殿州几处生意的账本和收入也陆续到了苏澜手中。黄金书屋、小碗炖赚得盆满钵满。
邓弢也来了。苏澜这才知道，火山水泥已经从南阳火到了京城。
到了腊月十五日，整整十天过去了，苏澜的过敏症状才渐渐消失。
这天，堆福七大家家主联袂而来，送来改造项目账簿，还带来几条激动人心的消息。
一是，堆福湖改造工程全部完工，耗费十四万一千三百五十两；卖房、卖铺等收入是十五万四千两，纯收入为一万二千七百五十两！提前购买房屋和店铺的人，获得了半价优惠！
洋楼中县主的玻璃、自来水是单独计价的，赚了几十万。
关于捐款和纯收入这几笔款项如何处理，七大家想听取苏澜的建议。
苏澜当然从善如流。最后决定：所有人的捐款全部退还给个人；县主封户和农户以及七大家所有家庭，还有余婆婆等活着的水灾受难者家庭，每家发放过年费用十两银子，从纯收入中支取！
大家异常兴奋，都说，堆福若是还需要百姓集资，只要县主登高一呼，百姓绝对积极响应。
二是，这几天，潘坤主动跟七大家联系，命令书吏白现负责，将所有地契、房契全部办妥！
苏澜拿着属于自己的房契，喜笑颜开。如今，除了凤凰台县主府邸之外，苏澜还拥有了堆福学堂和堆福医馆；二层洋楼两套；蔗糖专卖店等。其他七大家家主，除了提前购买，也是廉价购买的产业之外，还各有了楼房一套、铺面两间。应斯也有了一套二层洋楼。另外，卞旻和卞雍父子；李波、李璠、李越兄弟三人也各得了一套洋楼。真是皆大欢喜！
按照苏澜的建议，苏澜的封户和农户，以及七大家共同拥有了堆福湖水面面积的契书。
这件事情意味着，将来堆福湖所有商业活动，大家都可以从中得利。比如游船，苏澜就答应拿出一成收入给大家。还有飞来壶景点的收入等也自不必说。当然，一些维护费用也从这里走，比如清洁工的薪俸等。
最后，大家兴致勃勃地谈起一件事情：堆福湖改造项目红线以外百米之内的四十多户人家，已经联名写信给县衙和七大家主，要求改造项目组将他们也纳入改造项目之中！之所以要给县衙申请，是因为这些地方既有百姓的私人地基，也有官地，比如山丘、溪流、道路等。另外，这四十多户人家分属四个不同的村庄，这些村庄的里正和村民也找到七大家诉苦，要求拆迁改造。
苏澜笑了。看来这些人也知道了拆迁、改造的好处！
因为从堆福湖改造中得了大利，七大家自然想再接再厉，继续搞拆迁、改造工程。
为着将来的建筑事业的发展，苏澜当然乐见其成。不过她提出，必须要做一个可行性报告，要知道损益详情，特别是要争取县衙的支持。苏澜说：“之前没让县衙插手，这次不行了。之前我们打了他们，这回得给颗甜枣！”
苏澜委托七大家家主帮她征召教书先生、郎中和仆役、厨娘、车夫等，男女不限。
苏澜还拿出了学堂里的课桌、家具和医堂里药柜、诊台等图纸，请七大家督促打造。她说：“学堂可以晚些，年后入学，可是医堂一刻也不能等，最好是年前开业！”
最后，七大家还说了一件有关潘坤的家事：潘坤找七大家家主帮忙，在堆福县城及附近乡村寻找一个逃跑的丫鬟，还说这丫鬟偷拿了他家的宝物珍藏！可是，堆福上下谁不知道，潘坤的女儿因为不满父母要把她送给大官做小妾而离家出走，这夫妻俩居然把女儿说成是偷拿了宝物逃跑的丫鬟！简直是用心险恶！
七大家走后，苏澜想，堆福拆迁改造如果成行，这项工程除了还建居民住房以外，应该建造一个大型的文体娱乐中心，比如戏院、体育中心等。因为苏澜发现，殿州人特别爱看歌仔戏，听南音，好多地方都搭建了戏台，比如靴子巷戏台。
第二天，七大家家主再次来到将军府，将苏澜的盈利和所有捐款，包括老爷子和应斯的捐款全部送来了，还送来了红线之外四个村庄的全体村民的联名信，还有一份拆迁改造的计划书，其中还有一张图纸。
苏澜看了计划书和图纸后吃了一惊。原来这是卞旻、卞雍父子设计的。看样子，七大家和卞家父子早就开始图谋堆福湖改造的二期工程了！
卞旻、卞雍父子设计了一个露天的戏台。七大家家主有些不好意思地道：“我们事先征求过意见，大家都想建一个戏台。”
苏澜笑道：“我提一个建议，我们不建露天戏台，而是建一个戏院！里面有戏台，既可以唱歌仔戏，听南音，还可以看杂耍；等外地游客多了，肯定还有外地的戏班来演出！咱们提供场地收租金，门票对分！还有，里面还可以开茶馆、食铺，卖点心、水果和小吃食，比如肉燕、鱼丸、海鲜等，可以让很多堆福百姓有了生业！”
众人一听，眼睛俱是一亮。
“……我们把戏院建大些，既可听戏，也可聚会议事，接待来宾，开办展览，比如堆福特产啊，丝绸、瓷器、茶叶、蔗糖展销，还可以开展书法、绘画、拔河、乒乓球、羽毛球活动！”
随后，她解释半天何为拔河、乒乓球、羽毛球。
年龄最大的恽沧犹豫半天道：“县主，有好多百姓，比如余婆婆等人，提出要给县主建生词，以感谢县主的恩德。”
大家也群情激动，七嘴八舌地附议。
所谓生祠，就是给活人盖祠堂。是古代父母官“自动”请老百姓替他立长生禄位的。明代宦官魏忠贤是建立生祠最多的人。