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我有点明白了,带了试探的问:“你是不是希望,我用那中介费来做现金入股?”
郭德兴脸色有些发红,但还是点了点头。
我问道:“那,你是想给我多少股份?”
“我爸那厂子,占地有近百亩,还有那些厂房设备,我原来做过资产评估。”郭德兴笑了笑道:“啊呀你别紧张,他那是工业用地,就现在也就是十二万一亩,当初买的时候更便宜,我坑谁都不会坑你啊,我爸啊,是投资了几百万,现在的资产评估呢,大约是两千五百万,所以呢,你投两百五十万,我们给你百分之二十的股份,其中,百分之十是干股。”
在多年之后,有次郭德兴喝醉了,跟我说过,说这个时候他这么说,其实是等着我还价的,他也做了让我砍价的准备。
因为呢,这资产评估其实是有很大水分的,地是工业用地,是不能转让的,如果要转让或者是转为商业用地,就得像他在杭州那样,再交一笔巨款,何况他那地的使用限期还已经过了十几年,而工厂的厂房是不能和商品房相比的,不光是建筑成本低,而且他们那还是老式的厂房,就算卖都没有人要,至于设备,他们厂那设备折旧都快折旧完了!
最重要的是,他们那厂,厂子里的工人很多,每个月的工资就是一大笔钱,郭总又是个宁愿自己赔钱,就算是淡季,厂子里没有业务也不会辞退工人的人,所以呢,以前陈经理那单他们没有办法再降低成本,这个也是一大原因。
如果没有稳定单子的支持,他们那厂压根就支撑不过三个月。
这也是郭德兴评估了两千五百万,银行却一分钱都不贷给他的原因。
像这种案子,是没有谁敢进入投资的。
当然,多年以后,其实我也知道我这个时候的确是非常傻,非常不懂行,完全没有一点风险意识。
如果不是我运气好的话。
是的,我运气好。
我当时不知道什么叫资信调查,不知道什么叫行业调查,不知道什么叫市场调查,也不知道什么叫尽职调查……
我更加不知道什么叫风控,什么叫危险系数防范点。
我只是在心里算了算。
两百五十万,占那么一个大厂的百分之二十股份,实在是很赚啊!
所以,我还带着感激的道:“好啊,我同意,谢谢你郭哥。”
郭德兴当时那神情,我是记了很多年。
实在是有些像调色盘……
我不觉再度问道:“怎么了?”
郭德兴啊了一声,说:“你,不再考虑考虑?”
我想,考虑考虑,对了,我忙道:“不过,这得等这事确定下来才行,到时候我可以负责你们所有的出口手续。”
我又想了想,然后带了些羞色的道:“那个,还有,得你那边的钱到了才行。”
我并不是没有这个钱,但是能让我这么痛快的答应的,无非是郭德兴那中介费对我来说就是意外之财,那么用在郭总那也没有问题,所以,前提条件当然是要钱到账。
郭德兴长吸了口气,随后又吁了出来,道:“当然,当然,对了,因为金额到达两亿,按照规矩,我是要付给你四百万的,你把账号先告诉我吧,陆先生说过,下个月八号之前,第一笔款一定会到款。”