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沈哲子今次提前回京口，只是通知了沈克等家人，并没有大肆宣扬。
越靠近京口，便越感觉氛围较之以往有了变化。以前的京口虽然繁荣，但更多的是显露在市场交易方面。可是沈哲子如今在牛车上望去，便看到围绕京口周边许多地方已经被圈占起来，原本的仓房货栈大量被拆除，取而代之的则是大量的园墅正在被兴建，有的已经建起来初具规模。
沈克眼望着那一幕又是扼腕长叹：“京口、砚山、乃至于丹徒，何处没有居所？可恨这些食禄之人贪鄙不堪，在这丰饶之地妄兴无谓土木，强求什么山水之美！”
京口南郊这一片地域，水网还算密集，不乏沟岭，并不适宜于大面积开垦种植。但是随着大量的山林被砍伐，地域变得开阔起来，也有极大的开发潜力。不过早先沈哲子在兴办产业的时候，并没有涉入到这一片地方，是准备留为日后京口再作扩展之用。
原本的京口名气不小，但其实只是一座沿江的小城，因地利的缘故聚集了大量流人。随着隐爵商盟的次第兴起，围绕城池的建筑才多了起来，原本许多分散在乡野之间的人家也都渐渐汇聚到京口来。但是很显然京口的潜力还没有被完全挖掘出来，还在极速扩充，因而也就不急于进行一个统一的规划。
以往的京口风气还是以务实为主，加上与江北广陵的郗鉴关系不睦，这一片土地的所有权还是在徐州州府手中，当地人家租赁来兴建货栈，并未挪作他用。
可是现在看这里一副大兴土木的架势，那些人家是打算赖在这里不走了。大概在他们看来，南郊这一片地方山清水秀，景色宜人，背靠京口繁华大市场，南面又有水道直通吴中，简直就是一个兴建园墅的不二之选。以往那些当地人家居然只在这里建筑一些毫无美感的仓房货栈，才是真正的暴殄天物，没有丝毫风雅姿态！
沈哲子看到这一幕，心情也不算好。他本身就不是什么风雅之人，更不觉得一个狎妓游乐的场所会比完整的物流配套更重要。他愿意接纳更多人来京口，但并不意味着就会毫无底线的纵容。
行到这里的时候，沈哲子并没有急着离开，让车夫驾着牛车在这一片区域绕行一圈，于车上观望一番这热火朝天的兴建情况。
单单他眼望所见，沿着运河两侧便有数个建筑工地，占地在几十亩乃至十数顷不等，有的刚刚搭起框架，有的则已经建造大半，内中亭台楼阁分布错落有致，哪怕还没有完工，亦足窥见这些园墅来日是怎样美轮美奂、妙得雅趣的所在。
哪怕心情很不爽，沈哲子也不得不承认，时人在家居规划上的审美意趣确实有独到之处，许多美学上的观点甚至流传后世，经久不息。
因为士族在方方面面所拥有的特权，他们的家居便代表了当时社会最顶尖的标准。像是中朝石崇的金谷园，后来谢家经营数代人之久的始宁庄，包括时下沈家的沈园和南苑，无论是建筑规模、居住环境还是在审美上的探索，都可以称得上是古代园墅发展的一个高峰！
车行到一个规模极大的工地，为了平整土地，大量的泥土被挖掘出来堆成数丈高的土堆留作他用，河道码头上也堆放着众多竹木，几乎将河道都给拥堵起来。工地上单单沈哲子看到正在做工的工匠便有数百人，更远处则堆砌着大量就近开采出来的山石。从沈哲子这个角度，哪怕踮起脚来都望不到工地的边缘在哪里。
“这一处便是王光禄家园地，虽然还未起建，其家人已经放言要建京口第一私园。”
沈克望着那园区，嘴角噙着冷笑道：“这一片园地原本还牵涉一些纷争，哲子你看码头左边那一处仓房旧址，旧主刁氏还是你家家令族亲，本来不愿售卖。我本来还念着，他若求到我家来，我正有借口阻止王家强占，只是不知事情如何被解决了。那苦主都不来求我，我自然也不好为之出头。”
沈哲子听到这话，眸子便微微一冷，单单从这备料规模加上圈占土地的篱栅范围来看，这一片园区最少有十数顷规模！这么一大片土地，不可能只用来居住。在这范围之内还有几座不高的丘陵，很显然这规划也是兼顾了园林苗圃之类的生产，看来王彬是打算在这里长期经营，再作一窟。
魏晋园墅虽然秀美，但在秀美之外却不仅仅只是恬淡祥和的田园生活，草庐闲卧。因为园墅规模极大，大多都具有生产职能。而这生产也不是仅止于自给自足，具有极大的扩张性和侵略性，会给周围的生态环境造成极大破坏！
中朝立都洛阳，大量士族勋贵在京郊修筑园墅，拦河设埭修碓，屡次酿生大水灾乃至于水淹洛阳。著名的山水诗人谢灵运掘湖造田，造成涝灾侵害小民，几乎连命都丢掉。