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1998年以前，我国城镇职工住房主要靠单位分配，然后个人的话交纳一定的租金就可以使用了。住房属于单位，个人只有使用权，没有拥有权。交纳的租金一般也比较低，而且条件比较好的单位甚至会替职工垫付租金。
1985年以前，单位分配住房的租金低到每平米几分钱每个月。
想一想，一平米住房面积，一个月的租金才五分钱，租个一百平的住房，一个月的租金是五块钱。
当然了，1985年的时候职工工资也比较低，差不多也就几十块钱一个月的样子，所以一个月五块钱的住房租金，其实也不是个小数目。
在城镇职工住房方面，国家一直在摸索方法，1998年以前是福利分房，1998年是个分水岭，不允许福利分房了。不过，说句实在话，一直到2004年，钢城县范围内有本事的单位，照样还是给单位职工分上了福利房。
福利房，是相对于商品房而言的名词。福利房比较麻烦，1998年以前的福利房能够正常落户，拿到双证，而1998年以后的单位福利房却很难办双证。
不过，福利房便宜。
2000年的时候钢城县范围内的商品房已经普遍涨到600块钱一平米的水平，而在2004年，鲁中四中给教师盖的福利房，很多人的价格都不到300块钱一平米。
2000年的时候，整个钢城县范围内，面向社会销售的商品房只有三个小区，分别是建华新村、汶水一区和山海天。
这其中，建华新村一开始建楼房做的审批是教师村，然后面向销售的主体也主要是钢城县范围内的教师。
在许多地方，都有教师村，而且建设的时间也大都在1998年到2004年之间这一段。
在钢城县所有吃财政饭的人群里面，教师是一个最大的主体。全钢城县一共有四千名吃财政饭的人，其中教师就占了两千四百人。
在2000年的时候，建华新村按照当时的政策是可以办出房产证和土地使用证来的，不过当时建设建华新村小区的豫鼎房产很搞笑得认为办那俩证没有用处，然后后来建华新村就成了一个很奇怪的小区，成了小产权房。建华新村在整个钢城县可是笑话一般的存在，王铮是绝对不会买这样的房子的。
而山海天小区的规模很小，位于城子坡村205国道边上，前后只有四栋楼，地理位置也比较低矮，很容易受潮。
相比较而言，汶水一区的位置就很不错了。汶水一区位于艾山东麓，北边靠着府前大街，南边就是将来兴建的钢城县最高档的小区锦绣家园，西边是下一步王铮准备出钱修建的艾山公园，东边是牟汶河以及正在修建的沿河路。
汶水一区地势较高，北边远望有双龙山，南边隔河有双凤山，东边遥望棋山，西边远观莲花山，牟汶河自东向西缓缓流淌，实在是绝佳的风水宝地。
汶水小区现在还只有一区，二区还没有破土动工，一区现在已经建成了二十栋楼，还有六栋楼正在兴建。一栋楼四个单元，五层楼，八十套房子，整个汶水一区总共上千套商品房，在当时的钢城县也是数得着的大型住宅小区。
韩凌波拿着王铮打给自己的八十万存款的银行卡，来到了汶水一区的售楼处。
2000年，汶水一区的售楼处就在府前大街尽头的一排平房里面。
平房的大部分现在还是建筑工人的宿舍，在最西边的两间屋子，就是售楼处。